Bühlau - saniertes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und modernem Anbau

Objekt-ID FRA 4257

Objektart
Haus
Verfügbarkeit
nach Vereinbarung
Zimmer
9
Wohnfläche
229,00 m²
Baujahr
1850
Einbauküche
Ja
Grundstücksfläche
333,00 m²
Einliegerwohnung
Ja
Käuferprovision
2,975 %
Stellplatz
x Freiplatz
Kaufpreis
750.000,00 €
Freiplatz-Anzahl
2
Um ca. 1850 erbautes Einfamilienhaus mit Anbau und Werkstattschuppen - 1995-97 entkernt und mit viel Liebe zum Detail umfassend unter Verwendung moderner Baustoffe saniert, u.a. wurden Dach, Geschoßdecken, Sandstein-Fenster- und Türgewände, Fenster, Sanitär, Elektro und Gas vollständig erneuert und der Werkstattschuppen hinter dem Haus in Fachwerkausführung neu errichtet - großzügige, moderne und sehr individuell gelöste Wohnraumschnitte - vom Wohnzimmer im Obergeschoss begehbare Dachterrasse mit Möglichkeit für Dachgarten und traumhaftem Weitblick auf den Loschwitzgrund und die gegenüberliegende Hangseite - Einliegerwohnung im Hauptgebäude mit separatem Eingang - kleiner Gewölbekeller (Hautgebäude teilunterkellert) - Abstell- und Lagermöglichkeiten im geräumigen Werkstattschuppen - 2 PKW-Stellplätze auf dem Grundstück - Das Haus wurde zum Teil als Wohngebäude und zum Teil gewerblich genutzt
Hauptgebäude:
Böden in Erdgeschoss (mit wärmegedämmten Fußbodenaufbau) und Obergeschoss jeweils gefliest mit Fußbodenheizung, im Dachgeschoss gewachste Holzdiele - lasierte Holzbalkendecken, im Dachgeschoss mit Trockenbauverkleidung (FW30) und Wärmedämmung - Holztreppen - Wohnbereich im 1. OG mit Kamin (Betrieb offen oder geschlossen möglich) - Bad in Einliegerwohnung raumhoch gefliest mit Dusche und WC - offene Küche in Einliegerwohnung mit Fliesenspiegel und kleiner Einbauküche - WC im Erdgeschoss mit Fliesenspiegel - Küche im Erdgeschoss mit Fliesenspiegel und Eschebach-Einbauküche mit Markengeräten (Miele/Siemens) - Bad im Obergeschoss raumhoch gefliest mit Dusche und WC - Bad im Dachgeschoss mit Wandfliesen im Bade- und Duschbereich, Wanne, Dusche, WC und Wandheizkörper - Beibehaltung vorhandener Lehmabdichtung im Erdgeschoss und zusätzliche Wärmedämmung (innen) mit Dampfsperre - im Obergeschoss Wärmedämmung über Hohlwandkonstruktion mit eingeblasenem Mineralwollegranulat - Außentüren in Holz und Fenster in Kunststoff mit Wärmeverglasung - Holzdachkonstruktion mit Biberschwanzeindeckung - Weishaupt Gasbrennwertzentralheizung in separatem Heizraum im Dachgeschoss mit 80 Literspeicher (2018 neu)

Anbau:
Streifenfundament aus Stampfbeton - Außenwände in Porotonziegel mit Wärmedämmhaut - Böden im Erdgeschoss und Dachgeschoss gefliest, im Erdgeschoss mit Fußbodenheizung - zusätzlicher Wandheizkörper im Erdgeschoss - Holztreppe - Holzbalkendecke zwischen Erd- und Dachgeschoss - Holzdachkonstruktion mit Wärmedämmung und Biberschwanzeindeckung - Außentüren und Fenster in Kunststoff mit Wärmeverglasung

Hinweis: Es wird empfohlen, das Fenster mit der Festverglasung im Dachgeschoss des Haupthauses vor Bezug noch zu ersetzen. Die hölzerne Einfriedung des Dachgartenbereiches müsste im Zuge der Neubepflanzung ebenfalls erneuert werden.
Bevorzugte Wohnlage in Dresden Bühlau am oberen Rand des Elbtals unweit des alten Rochwitzer Dorfkerns - lockere, zum Teil historische Umgebungsbebauung mit viel Grün - Wachwitzer Höhenpark mit Schloss Wachwitz fußläufig erreichbar - Bushaltestelle (Linien 84 und +521) nur wenige Meter entfernt - Grundschule und Kita in der Straße, verschiedene Schulen, Kindergärten und Ärzte im näheren Umkreis - Bäcker gegenüber, weitere Einkaufsmöglichkeiten in den umliegenden Stadtteilzentren Bühlau, Loschwitz und Blasewitz sowie an der Bautzner Landstraße
Energiekennwert: 108,8 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
Baujahr: 1850
Heizungsart: Zentralheizung
Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Unsere Objektangebotsangaben basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer / Anbieter erteilt wurden. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen.

Der Energieausweis ist beantragt, liegt aber noch nicht vor.

Ansprechpartner

Benjamin Franke

Winterbergstr. 3
01277 Dresden

Telefon +49(351) 3368718

Fax 0351-33687-15

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