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Loschwitz - saniertes Gründerzeithaus mit 10 Wohnungen und 1 Gewerbeeinheit in bevorzugter Höhenlage

Objekt-ID FRA 4952

Objektart
Adresse
Preußstr. 1, 01324 Dresden
Wohnfläche
543,18 m²
Baujahr
1900
Grundstücksfläche
700,00 m²
Vermietbare Fläche
592,55 m²
Käuferprovision
5,95%
Kaufpreis
1.600.000,00 €
attraktives , 2017 umfassend saniertes und modernisiertes Mehrfamilienhaus aus der Gründerzeit mit 10 Wohnungen und 1 Gewerbeeinheit (kein Denkmalschutz) - Putzfassade mit Sandsteinlaibungen und Fachwerkelementen - Treppenhaus mit historischen Blei-/Buntglasfenstern - Kellerabteile für die Mieter - Waschküche - Fahrradraum

Haus ist wie folgt aufgeteilt:
1 Gewerbeeinheit im UG, aktuell als Lager vermietet
1 Einzimmerwohnung ohne Balkon und 2 Zweizimmerwohnungen mit Balkon im Erdgeschoss
jeweils 2 Zweizimmerwohnungen mit Balkon und 1 Einzimmerwohnung ohne Balkon im 1. und 2. Obergeschoss
1 Vierzimmerwohnung ohne Balkon im 3. Obergeschoss

Alle Wohnungen vermietet - jährliche Kaltmiete von insgesamt 67.548,00 €
Wohnungen mit Parkettböden in den Wohnräumen - Bäder und WCs mit großformatigen Fliesen - Küchen mit großformatigen Fliesenböden und Fliesenspiegel - Innentüren in Kassettenoptik - Holzfenster mit Isolierverglasung - Gaszentralheizung (Baujahr 2018)
bevorzugte und ruhige Höhenwohnlage in einer Nebenstraße in Loschwitz mit viel Grün sowie Villen und Mehrfamilienhäusern aus der Gründerzeit - hoher Freizeitwert, nur 600 Meter bis zur Dresdner Heide, dem bedeutendsten Naherholungsgebiet der Stadt - Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, Arztpraxen u.a. öffentliche Einrichtungen befinden sich im näheren Umkreis - gute Anbindung an den ÖPNV (Straßenbahnhaltestelle Linie 11 ca. 250 Meter entfernt)
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 90,3 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr: 1900
Heizungsart: Zentralheizung

Unsere Objektangebotsangaben basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer / Anbieter erteilt wurden. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen. Zwischenverkauf bzw. -vermietung bleiben dem Eigentümer vorbehalten.
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Ansprechpartner

Benjamin Franke

Winterbergstr. 3
01277 Dresden

Telefon +49(351) 3368718

Fax 0351-33687-15

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