Mühlhausen - Wohn- und Geschäftshaus mit großzügigem Grundstück

Objekt-ID FRA 5879

Objektart
Haus
Adresse
Wanfriederstraße 17-20, 99974 Mühlhausen
Verfügbarkeit
sofort
Zimmer
29
Wohnfläche
950,00 m²
Baujahr
1900
Grundstücksfläche
1.742,00 m²
Käuferprovision
5,95 %
Kaufpreis
188.000,00 €
um 1900 erbautes, 2016 teilsaniertes Wohn- und Geschäftshaus mit großzügigen Grundstück - 5 Flurstücke (Flurstücksnr. 55: 20/0; 21/0; 24/0;22/2; 22/3) mit ca. 1742 m² Grundstücksfläche und über 950 m² unsanierte/teilsanierte Wohn- und Geschäftsfläche - weitere Bilder zum Objekt sind vorhanden - die Zimmeranzahl wurde geschätzt
Wanfriederstraße 17 teilsaniert - Flurstück 20/0:

Vorderhaus mit 3 Geschossen:
- geräumiger Keller - Erdgeschoss mit Ladenfläche ca. 36 m² mit Abstellraum und Archiv - 1. OG sanierungsbedürftige 4-Zimmer-Wohnung mit Küche, Bad und Abstellraum in einer Größe von ca. 103 m² - 2. OG sanierungsbedürftige 4-Zimmer-Wohnung mit selben Schnitt - Dachboden
In beiden Wohnungen müssen folgende Arbeiten durchgeführt werden:
- Erneuerung der Leitungen (Gas und Wasser) - Anbringen von Heizkörper - Setzen von Mauerwerk zwischen Küche und Flur - Erneuerung/Renovierung von Fußboden, Türen und Wände - Einbau von Sanitäranlagen und Anschlüssen

Anbau/Hinterhaus mit 3 Geschossen:
Erdgeschoss mit Büro / WC / Küche (komplett saniert mit Gas-, Wasser- und Stromleitungen) - Garage - 3 Außenstellplätze im Hinterhof - sanierungsbedürftige 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon in einer Größe von ca. 120 m² verteilt auf 1. OG und 2. OG (kann auch als jeweils 2-Zimmer-Wohnung umgebaut werden) - Dämmung wurde hier vom Mader beschädigt - sonst. Arbeiten wie Wohnungen im VH - Energieausweis vorhanden!

Wanfriederstraße 18 unsaniert - Flurstück 21/0:

- ähnliche Aufteilung und ähnlicher Grundriss wie Wanfriederstraße 17 Vorderhaus - sanierungsbedürftig - Statik, Dach und Dämmung müssen überprüft werden - Arbeiten wie Wanfriederstr. 17 VH - Fenster müssen ausgetauscht werden

Wanfriederstraße 19+20 unsaniert - Flurstück 24/0:

-Wanfriederstraße 19: Wohnhaus nach hinten raus ist sanierungsbedürftig - hier können noch weitere Wohnungen entstehen (ca. 450 m²) - Statik muss vorab überprüft werden - vorderes Ladenlokal kann abgerissen werden, um Einfahrt zu erweitern
- Wanfriederstraße 20: Abrissgenehmigung liegt vor - hier sollte eine Einfahrt errichtet werden

Flurstücke 22/2 und 22/3 sind freie grüne Flächen und kann als Garten genutzt werden
Mühlhausen/Thüringen ist die Kreisstadt des Unstrut-Hainich-Kreises - Mühlhausen lockt viele Touristen durch die schöne Altstadt mit ihrer Stadtmauer - in unmittelbarer Nähe des Objekts befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindertagesstätten, Fitnessstudios und Restaurants - die Innenstadt ist zu Fuß in ca. 10 Minuten zu erreichen - der Schwanenteich ist ca. 1,5 km entfernt - die Thüringen Therme ist in ca. 5 Minuten fußläufig zu erreichen - das Objekt befindet sich neben der Nikolai Kirche
Befeuerung/Energieträger: Erdgas schwer
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 131 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Heizungsart: Etagenheizung
Baujahr: 1900

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Ansprechpartner

Sabine Benkenstein

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