*Reserviert* - Wachwitz - großzügiges Einfamilienhaus mit Garten und Blick über Dresden

Objekt-ID FRA 5826

Objektart
Haus
Verfügbarkeit
ab sofort
Zimmer
6
Wohnfläche
193,44 m²
Baujahr
1933
Grundstücksfläche
890,00 m²
Käuferprovision
5,95 %
Stellplatz
1x Garage
Kaufpreis
420.000,00 €
großzügiges und ruhig gelegenes Einfamilienhaus in Wachwitz aus dem Jahre 1933 mit Garten und wunderschönem Ausblick über Dresden - 3 Etagen (EG, 1. OG, DG) - 6 geräumige Zimmer - 2 Balkone (Südosten und Südwesten) - 2 Küchen - 3 WC`s und 2 Bäder - Möglichkeit zur Abtrennung einer Einliegerwohnung - großer Kellerbereich mit Werkstattraum - Haus renovierungsbedürftig (Details siehe Ausstattung) - aktuell nicht vermietet/bewohnt - 890 m² großes Grundstück mit Baumbestand - 1 Garage (schmal) - Option das angrenzende Grundstück mit 760m² und Doppelgarage zu pachten
EG: Eingangsbereich und Bad gefliest, Flur und rechter Raum mit Korkboden, linker großer Raum mit Holzdiele (aufzuarbeiten), Küche mit PVC-Boden (zu ersetzen) - Räume neu zu streichen/tapezieren - Tageslichtbad mit Dusche - Gäste-WC komplett zu erneuern - Durchgang zum 2. Eingang/Treppenaufgang (Holztreppe)

OG: Flur mit Teppichboden (zu ersetzen) - linker großer Raum mit großem Südostbalkon, rechter kleinere Raum mit Südwestbalkon (Balkonabdichtungen und -geländer zu überarbeiten) - beide Räume mit Laminatboden - Gäste-WC komplett zu erneuern - Tageslichtbad mit Badewanne, Zustand in Ordnung, aber Boden nicht gefliest - Küche komplett zu erneuern

DG: Flur mit Teppichboden (zu ersetzen), linkes Zimmer mit Holzdielenboden (aufzuarbeiten), rechtes Zimmer mit Laminatboden - Gäste-WC komplett zu erneuern

Allgemein: Holzfenster (zum Teil Isolierglas, zum Teil noch aufzuarbeitende Kastenfenster), im EG und 1. OG an einigen Fenstern Holzfensterläden (aufzuarbeiten) - Holztüren (aufzuarbeiten) - beide Haustüren zu erneuern - zeitgemäße Hybridzentralheizung mit Gas-Therme Vitopend 200 und Festbrennstoffkessel von De Dietrich, Heizrohre teilweise zu erneuern - Elektroanschluss nicht zeitgemäß - Wasserleitung zu ersetzen (Bleirohre) - Dach (auch Blechvordach) in sehr gutem Zustand, aber Dampfsperre und Dämmung im unausgebauten Spitzboden beschädigt - Fassade zu sanieren (Putzabplatzungen) - Stützmauer vor dem Keller zu erneuern - altes Bad im Keller bei Bedarf rückzubauen
idyllisch, fast dörflich in Wachwitz am oberen Elbhang in der Nähe des Fernsehturms gelegen - umgeben von kleineren Wäldern, dadurch hoher Freizeitwert (Wandern, Radfahren) - Bushaltestelle 2 Minuten zu Fuß entfernt (Linie 61) - Bäcker in 10 Minuten zu Fuß zu erreichen - Grundschulen, Kindertagesstätten, Gymnasium sowie Einkaufsmöglichkeiten ca. 4-5 km entfernt (Bühlau, Rochwitz, Loschwitz) - ca. 16 Minuten mit dem Auto in die Dresdner Neustadt und ca. 20 Minuten bis in die Altstadt
Baujahr: 1933
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Erdgas schwer
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 351 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H

Unsere Objektangebotsangaben basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer / Anbieter erteilt wurden. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen. Zwischenverkauf bzw. -vermietung bleiben dem Eigentümer vorbehalten.

Der Energieausweis wurde beauftragt und befindet sich in der Erstellung.

Ansprechpartner

Benjamin Franke

Winterbergstr. 3
01277 Dresden

Telefon +49(351) 3368718

Fax 0351-33687-15

E-Mail b.franke@franke-immobilien.de