Exposé: Strehlen - Villa in idyllischer Stadtlage mit großem Garten und Doppelgarage

Hinter Mauern, Sträuchern und Bäumen versteckt befindet sich ein Rohdiamant mit großem Potential: Eine zweigeschossige Stadtvilla (Baujahr 1995), welche dank ihres genau durchdachten Grundrisses ein offenes Raumkonzept in perfekten Einklang mit einem idyllischen Garten bringt.

Aufteilung Erdgeschoss: Eingangsbereich mit geräumigem Gäste-WC - großzügiger, lichtdurchfluteter und offener Wohnbereich mit großer Fensterfront nach Südwesten sowie Zugang und Blick in den Garten - gemütliches Kaminzimmer und separate große Wohnküche, beide ebenfalls mit Zugang und Blick in den Garten - Arbeitszimmer/Bibliothek - Speisekammer an der Küche mit direktem Zugang zur Garage (Platz für 2 PKW hintereinander)

Aufteilung Obergeschoss: heller, großzügiger Galeriebereich - Schlafzimmer mit Ankleide, großem Tageslichtbad und eigenem Balkon - Gästezimmer ebenfalls mit Balkon - 2. Tageslichtbad - großer Hauswirtschaftsraum (aufgrund der Größe alternativ auch als weiteres, großes Zimmer nutzbar) - 2 kleinere Zimmer - kleiner Abstellraum

Aufteilung Keller (ca. 93 m²): großer Lagerraum - bereits für den Einbau einer Sauna vorbereiteter weiterer Raum - großer Hauswirtschaftsraum/Werkstatt - Heizraum - Zugang zum Keller von außen und aus dem Erdgeschoss möglich

Fachwerk- und Holztafelbauweise mit Vollwärmedämmung - Dacheindeckung mit Biberschwanz-Tonziegeln - Verblechung und Regenrinnen in Kupfer - große Sandsteinmauer (1995 errichtet) zur Straßenseite mit verzinktem massivem Stahltor (elektrisch) - Meranti-Holzfenster mit Isolierverglasung und abnehmbaren Fensterkreuzen - Rollläden überwiegend elektrisch, im Erdgeschoss mit Automatiksteuerung - Fußbodenheizung - hochwertige Einbaumöbel im Eingangsbereich - Teppichboden im Wohnbereich, den Zimmern und der Galerie - Jura-Marmor-Bodenfliesen um den Kamin - Kamin erst kürzlich neu abgenommen und erfüllt die Anforderungen der Bundesimmissionsschutz-Verordnung - Küche gefliest mit zentralem Luftabzug nach außen - alle Bäder gefliest mit Fenster(n) - Hauptbad mit ebenerdiger begehbarer Dusche, Eckbadewanne, WC und Bidet - Gästebad mit Dusche und WC - Keller in Betonbauweise, gefliest - Elektro-, Wasser- und Abwasseranschluss im geplanten Saunaraum in Keller - Waschmaschinenanschluss im Keller - Starkstromanschluss - Buderus G115-28 DE Niedertemperatur-Ölheizung (Tauschpflicht nach 30 Jahren nach GEG entfällt) mit 3 Öltanks (insges. 4.000 Liter) - Glasfaseranschluss - Satellitenanlage - Zisterne mit 7 m³ zur Gartenbewässerung - Treppenlift zur Installation vorhanden

zentral und dennoch idyllisch in leichter Höhenlage in der Nähe des alten Dorfkerns von Strehlen in einer Nebenstraße gelegen - unweit des Strehlener Stadteilzentrums am Wasaplatz, der Technischen Universität und des Großen Gartens, der größten Dresdner Parkanlage barocken Ursprungs - lockere Umgebungsbebauung in der direkten Nachbarschaft mit viel Grün und altem Baumbestand geprägt von Einfamilienhäusern sowie optisch sehr ansprechenden Mehrfamilienhäusern und Villen aus der Gründerzeit - verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Kindergärten, Schulen und Ärzte in der direkten Umgebung - sehr gute Anbindung an den ÖPNV - nur ca. 3,5 Kilometer bis in die Innenstadt

Baujahr: 1995
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 118,7 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D

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Strehlen - Villa in idyllischer Stadtlage mit großem Garten und Doppelgarage

Objekt-ID FRA 6298

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