Exposé: Strehlen - Villa in idyllischer Stadtlage mit großem Garten und Doppelgarage

Hinter Mauern, Sträuchern und Bäumen versteckt befindet sich eine zweigeschossige Stadtvilla (Baujahr 1995), welche dank ihres genau durchdachten Grundrisses ein offenes Raumkonzept in perfekten Einklang mit einem idyllischen Garten bringt.

Aufteilung Erdgeschoss: Eingangsbereich mit geräumigem Gäste-WC - großzügiger, lichtdurchfluteter und offener Wohnbereich mit großer Fensterfront nach Südwesten sowie Zugang und Blick in den Garten - gemütliches Kaminzimmer und separate große Wohnküche, beide ebenfalls mit Zugang und Blick in den Garten - Arbeitszimmer/Bibliothek - Speisekammer an der Küche mit direktem Zugang zur Garage (Platz für 2 PKW hintereinander)

Aufteilung Obergeschoss: heller, großzügiger Galeriebereich - Schlafzimmer mit Ankleide, großem Tageslichtbad und eigenem Balkon - Gästezimmer ebenfalls mit Balkon - 2. Tageslichtbad - großer Hauswirtschaftsraum (aufgrund der Größe alternativ auch als weiteres, großes Zimmer nutzbar) - 2 kleinere Zimmer - kleiner Abstellraum

Aufteilung Keller (ca. 93 m²): großer Lagerraum - bereits für den Einbau einer Sauna vorbereiteter weiterer Raum - großer Hauswirtschaftsraum/Werkstatt - Heizraum - Zugang zum Keller von außen und aus dem Erdgeschoss möglich

Fachwerk- und Holztafelbauweise mit Vollwärmedämmung - Dacheindeckung mit Biberschwanz-Tonziegeln - Verblechung und Regenrinnen in Kupfer - große Sandsteinmauer (1995 errichtet) zur Straßenseite mit verzinktem massivem Stahltor (elektrisch) - Meranti-Holzfenster mit Isolierverglasung und abnehmbaren Fensterkreuzen - Rollläden überwiegend elektrisch, im Erdgeschoss mit Automatiksteuerung - Fußbodenheizung - hochwertige Einbaumöbel im Eingangsbereich - Teppichboden im Wohnbereich, den Zimmern und der Galerie - Jura-Marmor-Bodenfliesen um den Kamin - Kamin erst kürzlich neu abgenommen und erfüllt die Anforderungen der Bundesimmissionsschutz-Verordnung - Küche gefliest mit Einbauküche - alle Bäder gefliest mit Fenster(n) - Hauptbad mit ebenerdiger begehbarer Dusche, Eckbadewanne, WC und Bidet - Gästebad mit Dusche und WC - Keller in Betonbauweise, gefliest - Elektro-, Wasser- und Abwasseranschluss im geplanten Saunaraum in Keller - Waschmaschinenanschluss im Keller - Starkstromanschluss - Buderus G115-28 DE Niedertemperatur-Ölheizung (Tauschpflicht nach 30 Jahren nach GEG entfällt) mit 3 Öltanks (insges. 4.000 Liter) - Glasfaseranschluss - Satellitenanlage - Zisterne mit 7 m³ zur Gartenbewässerung

zentral und dennoch idyllisch in leichter Höhenlage in der Nähe des alten Dorfkerns von Strehlen in einer Nebenstraße gelegen - unweit des Strehlener Stadteilzentrums am Wasaplatz, der Technischen Universität und des Großen Gartens, der größten Dresdner Parkanlage barocken Ursprungs - lockere Umgebungsbebauung in der direkten Nachbarschaft mit viel Grün und altem Baumbestand geprägt von Einfamilienhäusern sowie optisch sehr ansprechenden Mehrfamilienhäusern und Villen aus der Gründerzeit - verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Kindergärten, Schulen und Ärzte in der direkten Umgebung - sehr gute Anbindung an den ÖPNV - nur ca. 3,5 Kilometer bis in die Innenstadt

Baujahr: 1995
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 118,7 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D

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Strehlen - Villa in idyllischer Stadtlage mit großem Garten und Doppelgarage

Objekt-ID FRA 6298

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