Repräsentative Villa mit Park in zentraler Lage

Objekt-ID FRA 5436

Objektart
Haus
Zimmer
26
Wohnfläche
738,00 m²
Baujahr
1922
Grundstücksfläche
6.370,00 m²
Käuferprovision
5,95 %
Kaufpreis
1.600.000,00 €
sehr repräsentative, denkmalgeschützte ehemalige Fabrikantenvilla - 1922 erbaut - großes Grundstück mit Parkanlage - 14 PKW-Stellplätze
Erdgeschoss und 1. Obergeschoss aktuell als Büro genutzt - 3 Wohnungen in 2. Obergeschoss und Dachgeschoss - Büroeinheit im Erdgeschoss wird frei - Villa komplett unterkellert
Fassade 1991 komplett erneuert und 2011 neu gestrichen - von 1992 bis 1996 Ausbau der 3 Wohnungen im Dachgeschoss - 1991 Einbau einer moderne Ölheizung, sowie Erneuerung der elektrischen Leitungen und Verteiler sowie neue Warm- und Kaltwasserleitungen
mtl. Mietertrag € 5.364,04 - davon € 2.300,00 für die frei werdende Einheit im Erdgeschoss

Es besteht die Möglichkeit, nur den vorderen Teil des Grundstücks mit Villa zu erwerben (Grundstücksteilung).
Erdgeschoss: großzügige Vorhalle mit Garderobe, Sandsteinsäulen - Empfangshalle mit Sandsteinkamin, Decke mit Stuckelement, große Fensterfront mit Zugang zu Terrasse und Garten über Freitreppe - zweiflüglige Eichenholztüren zu den Zimmern - Herrenzimmer mit Eichenholzbibliothek, offenem Kamin aus roséfarbenem, naturbelassenem Marmor, Glasschiebtür zu Musikzimmer - Musikzimmer mit Stuckdecke (Raum aktuell durch Trockenbauwand getrennt) - ehemaliges Speisezimmer komplett in Nussbaum vertäfelt - an Speisezimmer anschließender Wintergarten
Vorhalle und Wintergarten mit Mosaikfußboden - Räume und Empfangshalle mit Parkettböden, teilweise mit Nadelfilz überklebt

1. Etage: Aufgang über Eichenholztreppe mit Sandsteinsäule - großer Empfangsbereich mit Gemälde, Fensterfront mit Balkon - 9 Räume - großer Südbalkon und Westterrasse
Räume mit Parkettboden aber mit Laminat überdeckt, teilweise Stuckdecken, Einbauschränke aus Eiche, Originaltüren

2. Etage und Dachgeschoss: 3 Wohnungen, jeweils mit Terrasse, gefliestes Bad mit Badewanne, geflieste Küche (1 Wohnung mit Einbauküche) - Räume mit Laminatboden
sehr zentrale und verkehrsgünstige Lage in der Nähe des "Großen Gartens", der "grünen Lunge" Dresdens - gewachsenes Villengebiet mit sehr guter Infrastruktur - sehr gute Anbindung an den ÖPNV (Stadtbus, S-Bahn)
Baujahr: 1922
Heizungsart: Öl-Heizung

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Ansprechpartner

Benjamin Franke

Winterbergstr. 3
01277 Dresden

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